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并不具备进一步加码政策的市场条件

日期:2018-06-29  来源:北京中安特机电设备有限公司  作者:admin  点击:

  另据业内人士介绍,不仅通州上述项目有此现象,从“3·17”新政实施以后,北京多地项目都不同程度出现过帮助购房者“办公司”获取购房资格兜售住房的现象,不仅是刚需,也有一小部分炒房客通过类似办法在北京购房。
 
北京也有一些买家以公司名义购买住房,逃避限购。通州等区域就有多个楼盘销售以“办公司”等方式在向不具资质购房者兜售住房。
 
 
 
  郭毅认为,以公司名义购房,需要在持有期间缴纳房地产税,在出让环节也要缴纳更高的税费。这意味着,房价涨幅需要远远覆盖持有以及出让环节的高税负成本,同时还有较高的利润需求,才会有人以企业名义进入楼市。但北京市场整体房价处于较为稳定的状况,特别是新房市场,无论是实际成交价,以及未来的价格预期,都较为稳定,难以支撑购房者以公司名义买房所要承担的税费。
  另据我爱我家(5.490, -0.08, -1.44%)集团市场研究院统计,截至5月31日,5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43942元/平方米,环比下降2.15%,同比上涨4.59%,近一年房价保持在一个比较平稳的价位内。
  对此,陈雷亦表示,北京炒房成本较高,在北京以企业名义进行炒房风险较大,所以北京跟进可能性不大。
  对此,郭毅表示,上述现象只是北京市场中的个案。通过前年“9·30”调控政策以及去年“3·17”调控升级后,市场基本回归以自住为主的购房需求,房价也趋于稳定,因此,目前北京市场已不具备炒房空间,所以并不具备进一步加码政策的市场条件。
 
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