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北京市推出三宗土地,均限房价、限地价、竞自持

日期:2017-07-29  来源:北京中安特机电设备有限公司  作者:admin  点击:

  匹配此类政策已成为北京土拍市场的普遍现象。
  2017年以来,北京市土地招拍挂市场明显加大了住宅用地供地力度。北京市土地招拍挂市场数据显示,2017年上半年共成交46宗土地,同比增长119%;成交金额1005.07亿元,同比增长185%。相比之下2016年全年成交44宗土地、成交总金额852亿,今年北京市供地节奏明显加快。
  但据华信荟统计,今年上半年成交的25宗住宅用地中,除1宗为棚户区改造一次性招标项目外,剩余24宗均附有“限房价,竞自持”或配建自住型商品房等条件。
  所谓自持限价,即在规定了地块商品房销售价格上限的同时,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。限价自持对开发运营实力的要求进一步提高,随着房地产企业对自持比例竞争开始谨慎,土地市场正逐渐回归理性。
  中原地产首席分析师张大伟认为,前述成交的三宗住宅地块全部限价,对土地价格的计算已经没有意义,未来房企更多开始比拼成本优势。从实际情况看,虽然持有比例有所降低,但优质地块成交依然处于高位。从地价计算角度看,这些地块基本都接近零利润,稍有不慎就会亏损。“房企拿地已经不可能有规模利润,完全是从战略角度看:同时有活干,分摊管理成本,增加销售业绩。而未来房地产行业也会趋势性地增收不增利。”
  7月27日,北京市推出三宗土地,均限房价、限地价、竞自持。其中两宗位于大兴、一宗位于昌平北。
  三宗地块总建筑面积为39.2万平方米,总价110亿元。最终大兴瀛海地块被远洋+首创+世茂联合体以总价47.9亿元、26%自持面积收入囊中;大兴黄村地块被金融街以22.9亿元、6%自持面积拿下;昌平北七家镇地块被华润以39.5亿斩获。
  根据要求,大兴区瀛海镇地块未来商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米;大兴区黄村镇地块未来商品住房销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平方米;昌平区北七家镇地块商品住房销售均价不超过49520元/平方米,且最高销售单价不得超过51996元/平方米。
 
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